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[부동산 클리닉] 리스 형태

newstar 2010-11-01 (월) 00:00 7년전 10190  
미국생활을 하면서 리스에 관한 여러가지 일을 직간접적으로 경험을 하고 있을 것으로 알고 있다.

리스에는 생활의 일부인 아파트 리스부터 비즈니스를 위한 상가 리스 뿐만 아니라 사무실 운영을 위한 오피스 리스까지 많은 종류가 있다. 특히 비즈니스를 하고 있거나 비즈니스를 찾고 있는 분들이 반드시 해야 할 것이 있다면 그것은 건물주와의 리스 계약이다. 오늘은 리스에 관한 종류와 정의 및 그 목적에 대하여 독자들에게 알려드리고자 한다.

1. 세일 리스백

셀러가 건물을 팔고 난 후 그 건물에 리스로 들어가는 것을 말한다. 보험회사나 체인스토어 혹은 백화점처럼 큰 비즈니스를 운영을 하는 셀러가 대부분이며 이러한 비즈니스는 팔고 난 후 다시 본인에 맞는 리스를 얻고 이사하기에는 시간과 비용이 많이 들어가기 때문에 리스백을 하는 경우가 많이 있다. 물론 모든 리스 페이먼트는 세금혜택을 받는다.

2. 리스 구입 옵션

건물주가 임대를 하면서 테넌트에게 나중에 이 건물을 구입할 수 있는 조건을 리스 계약서에 작성을 하는 것을 말한다.

테넌트가 이 건물을 구입하려고 하는데 이자율이 너무 높아 이자율이 낮을 때까지 기다리는 경우나 구입하려고 하는 건물이 내가 하는 비즈니스에 맞는지 리스를 통하여 사용을 해보고 검증을 한후 후회 없는 구입을 하고자 하는 경우가 많다. 이때 리스계약서에 리스와 구입에 관한 모든 조건을 꼼꼼히 전문가의 도움을 받아서 작성해야 할 필요가 있다.

3. 땅 리스

땅만을 리스하는 것을 말한다. 리스계약을 통하여 주차장이나 모빌홈단지 농장 레크레이션 센타 골프장 등을 운영할 목적으로 하며 임차인이 땅을 구입할 능력이 없지만 특별한 목적을 위해 독점으로 사용하기를 원할 경우 땅 임대를 선호 한다.

4. 그로스 리스

테넌트는 정해진 렌트비만을 지불하고 건물주가 모든 지출비용을 책임지는 리스 형태다. 아파트와 같은 인컴프라퍼티는 이와 같은 리스를 선호한다.

5. 넷 리스

테넌트가 렌트비용 뿐만 아니라 건물세금 보험 그리고 유지비용까지 책임지는 리스 계약을 말한다. 넷리스를 다른 말로 트리플넷 리스라고도 불리는데 상가와 같은 곳에서 일반적으로 많이 사용되는 리스 계약 형태다.

6. 퍼센티지 리스

테넌트가 기본렌트 비용과 더불어 한달 매상의 일정부분을 건물주에게 지불하는 리스 계약이다. 백화점이나 큰 쇼핑몰 같은 곳에서 주로 사용되며 성수기와 비성수기 등 매상 차이에 따라 적용하는 비율이 달라진다.

이처럼 서로 다른 종류와 목적에 따라서 리스 계약조건 또한 다르게 적용을 하고 있다. 하지만 여기서 중요한 것은 대부분의 리스 계약서는 테넌트를 보호하기 위한 계약조건으로 되어 있다는 것을 명심하고 전문가의 도움을 받는 것이 이익을 보호하는데 유리하다.





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