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[부동산 칼럼] 인랜드 엠파이어의 변화

Kelly 2018-08-09 (목) 09:38 9일전 436
미국 전체에서 최대 인구를 자랑하는 캘리포니아주가 가장 빠른 성장세를 보이고 있는 주이며 연방정부는 향후 27년 내에 1,800만명의 거주자가 캘리포니아주에서 더 늘어날 것으로 전망하고 있다. 

캘리포니아 주립대학의 제임스 앨란 교수는 새롭게 늘어나는 거주자들이 더 많은 교육 욕구와 기회가 더 많은 봉급과 경제적 소비로 이어질 것을 예견하였다.

많은 이주자들이 정착할 곳은 크게 두 지역으로 San Bernadino 지역과 Riverside County, 그리고 Bakersfield(베이커스필드)부터 Sacramento(새크라멘토)까지 급속하게 도시화하고 있는 Central Vally 등 점차 LA 외곽이 발전할 것이다.

이는 필자가 수 차례에 걸쳐 인랜드 엠파이어 지역을 소개한 이유이기도 하다. 선견지명을 가진 분들, 부동산에 재치나 감이 있으신 분들은 이미 30여년 전에 터를 잡고 안락한 생활을 영위하고 있지않은가 생각한다. 상전벽해 인랜드 지역의 변화를 한마디로 요약한 말이기도 하다.

Mount Baldy, 그 아름다운 산 아래 있는 동네 이름이다. 

클레어몬트는 LA 다운타운에서 동쪽으로 약 35마일 떨어진 인구 3만6,000여명의 작은 도시이며 클레어몬트는 ‘나무와 박사의 도시’로 유명하다. 

시 공유지에만 3만여 그루의 나무가 심어져 있다고 하고, 22년 연속 ‘Tree City USA’를 수상한 경력이 있으니 말이다. 

그리고 전체 주민 중 1만여명이 석사 이상의 학위를 가지고 있어 박사의 도시라고 한다.랜초 쿠카몽가는 샌버나디노 카운티 내의 가장 주목 받는 지역으로 알려져 있으며, 도시 인프라가 탄탄하고. 베드룸 타운이 아니라 도시내 학교, 병원, 공원등 복지 시설 , 환경 시설등 또한 경제 활동이 활발하고 일자리도 다양하다고 알려져 있다.

주요 교통 허브, 온타리오 국제공항 및 고속도로와 근접해 있어 코카콜라, 농심, LG, 금호타이어, 넥센 타이어, 프리 토 레이 (Frito-Lay), 유명 제약회사 등 미국과 한국의 유명기업들이 많이 포진해 있다.

이스트베일은 1990년대 후반 까지도 유제품 농장과 농경지였다. 인근 오렌지 카운티와 LA 카운티의 주택난 해소의 일환으로 베드룸 타운으로 개발되었으며 2000년대 초 활발한 주택 개발붐을 타고 2012년 독립시로 승격하게 되었다. 그래서 대부분의 집들이 새집에 가까운것도 큰 특징이라고 할수 있다.

최근에는 많은 웨어하우스를 건설하여 경제 활동이 활발하고 일자리도 다양해져서 확실한 독립도시로 탈바꿈하게 되었으며 특히 아마존의 웨어하우스를 유치하는등 시정을 적극적으로 운영하고 있어 성장을 거듭하고 있는 것이다.

폰태나는 1913년에 생성되었으며 감귤농장과 포도농장, 닭 목장이 있는 농촌 마을로 시작되었다. 제2차 세계 대전중에 헨리 카이저에 의해 제강 공장이 설립되고 공장 노동자들의 건강 관리를 목적으로 카이저 병원(Kaiser Permanente medical facility) 설립 되어 몇안되는 세계 최대 의료기관으로 발전하는 계기가 되었다. 

경제적 기반이 되는 기업들이 싼 땅값과 편리한 교통의 입지조건으로 몰려왔으며 주택 경기 또한 붐을 타고 활발하게 발전 되어 왔다. 주민은 거의 백인이었으나 지금은 소수계가 50%이상을 차지하는 다인종 사회로 변하고 있으며, 또한 주택가격이 상대적으로 낮고, 건조한 기후와 카이저와 같은 훌륭한 의료 시설을 기반으로 주거환경이 좋다고 볼수 있다.

문의 (909)222-0066 

<변무성 뉴스타부동산 랜초 쿠카몽가 명예부사장>

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