NewStarRealty.com: 뉴스타 부동산 - 미국 부동산 매매/렌트/리스/LA 아파트 || 커뮤니티 > 오피니언 > 스마트홈 기능에 태양광 설치하면 집값 '껑충'
NewStarRealty.com: 뉴스타 부동산 - 미국 부동산 매매/렌트/리스/LA 아파트

오피니언

성공은 롤모델을 따라하고 그 롤모델을 벤치마킹하는 것이기도합니다. 이 글들은 노심초사 열심히 일하시는 에이전트분들에게 도움이 되고 도덕성을 유지하고 뉴스타화 하기위하여 작성 하였습니다.


New Star Song:  


스마트홈 기능에 태양광 설치하면 집값 '껑충'

Tonya 2018-05-10 (목) 13:52 3개월전 1318
-5월은 주택판매 위한 최고 적기
-스마트 장치, 바이어 호감 높여
-외벽 페인트, 시원한 색상 인기


p.jpg
                            주택거래가 활발해지는 5월에 집을 더 비싸게 빨리 팔려면 젊은층이 좋아하는 오픈 플로어에다 스마트홈 기능을 추가하는 게 유리하다.

부동산 시장에서 5월은 셀러에게 행운의 달이다. 부동산 자료정보 회사인 애톰 데이터 솔루션의 새 분석에 따르면 5월은 전국에서 주택을 판매하기에 최고로 좋은 달로 나타났다.

이번 분석은 2011년부터 2017년까지 1470만 채 주택판매를 평가해 판매가격이 가장 높은 달 혹은 날짜를 찾아냈다. 그 결과 5월 주택가격은 일 년 동안 다른 달의 평균 주택가격보다 5.9%나 더 높았다. 주택을 판매하기 가장 좋은 날짜는 6월28일이었다. 분석에 따르면 이날 셀러의 프리미엄이 평균 9.1%까지 올라갔다.

사실 주택을 판매하기 최고로 좋은 달은 주택시장마다 다를 수 있다. 따뜻한 기후의 주택시장은 겨울에 셀러에게 최고의 기회를 제공할 수 있다. 예를 들어 마이애미 경우 1월이 최고의 주택판매 달이며 피닉스는 11월이다. 서부 해안지역은 주택판매 최고의 시기가 5-6월이다.

이 시기에 만족스러운 주택판매를 하려면 바이어들이 어떤 주택을 찾고 있는지 알아야 한다. 최근 바이어들은 구입을 원하는 주택에 대한 구체적인 선호도가 있다. 리얼터 매거진은 최근 부동산시장 전문가들을 대상으로 실시한 설문조사를 통해 올해 주택시장에서 주목할만한 트렌드를 소개했다. 이것을 통해 바이어가 어떤 주택을 찾고 있는지, 셀러는 원하는 주택판매를 위해 주택 스테이징과 개조를 어떻게 해야 하는지 정보를 얻을 수 있다. 설문조사에 따르면 올해 주택시장 톱 트렌드는 1위 스마트홈 디자인, 2위 오픈 플로어 플랜, 3위 태양광 에너지, 4위 소형 주택, 5위 음성명령 시스템 순이었다. 

◆바이어


주택 판매를 위해 준비를 하기 전 바이어층에 대한 정확한 정보를 알아야 한다. 몇 년 전만 해도 베이비부머 세대가 바이어층의 대부분을 차지했지만 올해는 인구통계학적으로 살펴봤을 때 더 젊은층이 우세하다. 설문조사 응답자 중 53%는 X세대인 38-53세 사이가 주택시장의 주를 이룰 것이라 답했고 34%는 21-37세 사이인 밀레니엄 세대가 그 나머지 바이어층이 될 것이라고 답했다. 이전보다 주택구입을 많이 하는 이 젊은 그룹 바이어층을 위해서 셀러들은 그들이 주택에서 원하는 것에 더 주의를 기울려야 한다.

설문조사에 따르면 지난해 인기있었지만 올해 없어질 것으로 보이는 디자인 트렌드는 인조 마감재 42%, 보석색상 32%, 톤다운된 화이트 13%, 매트한 마감 8%, 실내 식물 5% 순이었다.

◆플로어 플랜

주택의 플로어 플랜을 쉽게 바꿀 수 있는 것은 아니지만 바이어들이 여전히 선호하는 오픈 플로어 플랜(개방형 평면도)을 위해서 내부 벽을 제거할 수 있다. 응답자의 70%는 오픈 플로어 플랜이 최근 주요 바이어층이 가장 원하는 평면도라고 답했다. 오픈 플로어 플랜은 자연채광이 최대한 집안으로 들어오게 하는데 도움이 될 뿐만 아니라 손님초대, 혹은 공간활용에 매우 실용적인 구조다. 집안 구조만으로도 많은 바이어, 특이 젊은층에 호감을 줄 수 있다.

설문조사에 따르면 올해 인기를 끌 플로어 플랜으로 오픈 플로어 플랜(76%), 단층(11%), 집안 분리구조(5%), 2층(5%), 대칭구조(3%) 순으로 나타났다.

◆스마트홈

지금 주택 판매를 계획하고 있다면 가장 인기있는 트렌드가 스마트홈이라는 것을 염두에 둬야 한다. 설문조사 응답자의 50%는 올해 스마트홈이 바이어가 찾고 있는 가장 큰 특징이라고 답했다. 그렇다고 바이어를 위해 주택 안 모든 것을 자동화 시스템으로 바꿀 필요는 없지만 스마트 전구, 스마트 온도조절기, 스마트 현관 잠금장치 등 몇 가지만 바꿔도 바이어의 호감을 이끌어낼 수 있다. 편리성은 물론 에너지비용 절감까지 강조하면 바이어에게 충분히 매력적인 요소가 될 수 있다.

설문조사에 따르면 올해 가장 인기있을 스마트홈 특징은 1위 스마트 온도조절기(53%), 자동 보안시스템(24%), 조명조절 시스템(16%), 스마트 가전제품(5%), 노년층 위한 자동화 시스템(3%) 순이었다. 

◆야외공간


주택소유주 대부분은 커브어필이 주택판매에 얼마나 큰 영향을 주는지 알고 있다. 특히 주택 외관은 바이어에게 첫인상이므로 주택판매를 할 때 집안 내부 못지 않게 야외공간도 신경을 써야 한다. 주택 외관을 페인트 한다면 시원한 색상을 선택한다. 현관으로 들어오는 길과 포치에 큰 화분을 놓으면 훨씬 주택이 아늑해보인다.

설문조사에 따르면 올해 인기있는 주택 외벽 색상은 그레이, 블루, 화이트 같은 시원한 색상(55%), 베이지, 탠, 크림, 그레이 같은 누트럴톤(26%), 레드, 브라운, 블랙 같은 어두운 색상(8%) 순이다. 가장 추가하고 싶은 야외공간 프로젝트는 백야드와 정원(34%), 포치(32%), 벤치·분수 등 인공요소(24%), 수영장(8%), 진입로(3%) 순이다.

◆음성제어

주택에 몇 가지 스마트홈 장치를 설치하려면 음성제어 기능도 필요하다. 응답자들은 스마트홈의 일부분인 음성제어가 요즘 바이어들에게 매우 매력적인 요소가 될 것이라고 답했다. 시장에 나와 있는 많은 음성제어 장치를 사용하면 스마트홈 주택설계와 조화를 이루는 제품을 쉽게 찾을 수 있다.

이은영 객원기자 < 미주 중앙일보 > 

남문기 페이스북 바로가기


이름
비밀번호
자동등록방지
우측의 글자를 입력하세요.
관리자 로그인
번호 제목 글쓴이 날짜 조회
뉴스타 사가를 핸드폰 벨소리로 지정방법
newstar 2018.01.25 21085
newstar 2018.01.25 21085
★ 뉴스타 부동산 Letterhead & Fax Cover 1
newstar 2011.02.21 65014
newstar 2011.02.21 65014
제 94기 95기 뉴에이젠트 실무교육 수료식 (2018년 8월 16일, 목…
교육부 2018.08.07 2334
교육부 2018.08.07 2334
12613 [화보] 세쿼이아 국립공원 및 리들리 한인 이민역사 기념각 방문…
경영지원실 2018.08.14 165
경영지원실 2018.08.14 165
12612 [화보] 제12회 자랑스런 한국인상 올해의 수상자 (뉴스타부동산 …
경영지원실 2018.08.14 159
경영지원실 2018.08.14 159
12611 렌트살기 좋은 도시 1위 어바인
Kyunga 2018.08.14 187
Kyunga 2018.08.14 187
12610 지도를 만드는 사람 - 남문기 -
newstar 2018.08.13 228
newstar 2018.08.13 228
12609 [부고] 랜초쿠카몽가 오피스 제니퍼 조 선생님의 시어머니께서 … 7
경영지원실 2018.08.13 259
경영지원실 2018.08.13 259
12608 OC서 '마이 홈'은 역시 꿈?
Kyunga 2018.08.13 192
Kyunga 2018.08.13 192
12607 "뉴스타 로고 박아드립니다."
Erika 2018.08.13 182
Erika 2018.08.13 182
12606 로즈 김, 카니 김 선생님 금탑을 축하드립니다~~~ 13
제니남 2018.08.13 213
제니남 2018.08.13 213
12605 실직ㆍ폐업으로 소득 줄면 리스팅 취소
Kyunga 2018.08.10 340
Kyunga 2018.08.10 340
12604 미국 주택시장 조정기 진입하나…미국 주택시장 현황 상세 분석
Jungae 2018.08.09 355
Jungae 2018.08.09 355
12603 [보도] 자랑스러운 한국인상 시상식 (중앙일보)
newstar 2018.08.09 351
newstar 2018.08.09 351
12602 [보도] 자랑스러운 한국인상 시상식 (한국일보)
newstar 2018.08.09 345
newstar 2018.08.09 345
12601 [보도] 남문기·전순표 회장 '자랑스런 한국인' (코리…
newstar 2018.08.09 348
newstar 2018.08.09 348
12600 [부동산 칼럼] 인랜드 엠파이어의 변화
Kelly 2018.08.09 300
Kelly 2018.08.09 300
12599 3%만 다운해도 주택 구입 할 수 있다
Kyunga 2018.08.09 293
Kyunga 2018.08.09 293
12598 외국인 주택구입 감소? 가주선 되레 늘어
Sharon 2018.08.08 346
Sharon 2018.08.08 346
12597 아파트+호텔 '아파텔' 는다
Carol 2018.08.08 360
Carol 2018.08.08 360
12596 올 하반기 주택개조 트렌드…주방에 있던 아일랜드가 욕실로 �…
Kyunga 2018.08.08 395
Kyunga 2018.08.08 395
12595 방파제로 막을 수 없는 파도 -남문기-
newstar 2018.08.07 745
newstar 2018.08.07 745
12594 제 94기 95기 뉴에이젠트 실무교육 수료식 (2018년 8월 16일, 목…
교육부 2018.08.07 2334
교육부 2018.08.07 2334
12593 하시모토병, 갑상선 기능 저하로 항상 피곤하고 체중 증가
Jungae 2018.08.07 706
Jungae 2018.08.07 706
12592 주택중간가 100만불 지역 급증…OC 83개 집코드 중 16곳 달해
Kyunga 2018.08.07 375
Kyunga 2018.08.07 375
12591 [핫&이슈] OC지역 호텔 건축 붐…9곳 공사 중
Jinhee 2018.08.06 331
Jinhee 2018.08.06 331
12590 뱅크 오브 호프 “계좌번호 바꿔라” 통보
Jungae 2018.08.06 347
Jungae 2018.08.06 347
12589 "뉴스타로고 박아드립니다"
Erika 2018.08.06 313
Erika 2018.08.06 313
12588 LA시 중산층 다운페이 보조 내달 재개
Kyunga 2018.08.06 332
Kyunga 2018.08.06 332
12587 엔드류 최, 브라이언 양 선생님 금탑을 축하드립니다~~~ 13
제니남 2018.08.06 377
제니남 2018.08.06 377
12586 노숙자셸터 ‘윌셔-후버’ 코너 선정
Jungae 2018.08.03 414
Jungae 2018.08.03 414
12585 1분기 전국 주택 에퀴티 1조달러 증가
Kyunga 2018.08.03 397
Kyunga 2018.08.03 397
12584 가주 단독주택 4채 중 1채는 임대용
Jinhee 2018.08.02 410
Jinhee 2018.08.02 410
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  다음  맨끝


board_bottom_nmk-fb.jpg

or