NewStarRealty.com: 뉴스타 부동산 - 미국 부동산 매매/렌트/리스/LA 아파트 || 커뮤니티 > 오피니언 > "LA한인타운 상업용 부동산 거래 급감"
NewStarRealty.com: 뉴스타 부동산 - 미국 부동산 매매/렌트/리스/LA 아파트

오피니언

성공은 롤모델을 따라하고 그 롤모델을 벤치마킹하는 것이기도합니다. 이 글들은 노심초사 열심히 일하시는 에이전트분들에게 도움이 되고 도덕성을 유지하고 뉴스타화 하기위하여 작성 하였습니다.


New Star Song:  


"LA한인타운 상업용 부동산 거래 급감"

Tonya 2018-03-12 (월) 15:38 3개월전 1732
2017년 거래 현황 분석


p.jpg


75건에 3억7000만불
2년 전 비해 45% 감소
가격 올라 매물 부족
10건중 4건 한인끼리


지난해 LA한인타운 상업용 부동산 거래가 크게 감소한 것으로 나타났다. 또 10건 중 4건은 한인끼리의 거래였던 것으로 조사됐다.

이는 본지가 한인 부동산 업체인 코러스(KORUS)부동산(대표 마크 홍)에 의뢰해 지난 한해 동안 LA한인타운의 상가 및 오피스 건물 등 상업용 부동산 거래 현황을 조사한 결과다. 이번 조사는 동서로는 후버와 크렌셔, 남북으로는 베니스에서부터 멜로즈 사이를 대상으로 했다.

조사에 다르면 지난해 LA한인타운에서는 총 75건의 상가 및 오피스 건물, 의료 관련 시설 등의 거래가 이뤄졌다.

총 거래액은 3억6940만5000달러, 거래된 건물의 총면적은 93만9675스퀘어피트에 달했다. 거래된 상업용 부동산의 평균 가격은 492만5400달러, 평균 크기는 1만2529스퀘어피트인 셈이다.

이같은 상업용 부동산 거래 숫자는 2년 전과 비교하면 절반을 겨우 넘는 수준이다. 본지가 역시 코러스부동산에 의뢰해 집계한 자료에 따르면 2014년 1월부터 2015년 10월까지 22개월간 총 232건의 상업용 부동산 거래가 이뤄졌다. 월 평균 11.5건, 연간으로는 138건의 거래가 이뤄진 것으로, 이와 비교하면 지난해 거래건수는 2년 전에 비해 45.6%나 급감한 것이다.

특히 지난해 LA한인타운에서는 눈에 띄는 대형 거래가 없었던 것도 특징이다. 최근 수 년간 LA한인타운에서는 윌셔갤러리아가 5000만 달러에 매각되고, 구 아씨플라자도 4600만 달러에 팔리는 등 대형 거래가 이어졌지만 지난해에는 1000만 달러 넘는 거래가 4건에 불과했다.

이 가운데 매매가가 가장 높았던 거래는 올림픽가의 한 호텔로, 2500만 달러에 거래가 이뤄졌다. 이어 한인 부동산 투자업체인 미타 부동산 그룹의 슈라인 아동병원 매입이 2410만 달러로 뒤를 이었다.

이처럼 상업용 부동산 거래가 급감하고 대형 거래도 주춤해진 것은 부동산 가격이 지나치게 올라 투자자들의 투자 심리가 위축됐기 때문이다. 또한 가격이 지나치게 오르면서 1031 교환을 할 만한 매물 찾기가 쉽지 않은 것도 주요 원인이다.

코러스부동산의 마크 홍 대표는 "부동산 건물주들은 지금 매각하면 웬만하면 상당한 액수의 세금을 내야 한다. 이를 피하려면 1031 교환을 해야 하는 데, 문제는 가격이 너무 올라 1031 교환을 위해 매입할 부동산 찾기가 쉽지 않다는 것이다. 그러다 보니 결국 건물 매각도 포기하게 되고 이는 거래 감소로 이어진다"고 설명했다.

한편, LA한인타운 상업용 부동산 거래는 여전히 한인이 주도하고 있는 것으로 조사됐다. 총 75건의 거래 중 바이어가 셀러가 공개된 62건 중 한인끼리 거래한 상업용 부동산이 40%를 차지했다. 또한 비한인이 소유하고 있던 부동산을 한인이 구입한 경우도 15%에 이르렀다. LA한인타운에서 지난해 거래된 상업용 부동산 중 55%를 한인이 매입한 셈이다.

반면, 한인이 소유하고 있다 비한인에게로 소유권이 넘어간 거래는 7%, 비한인끼리의 거래는 38%를 차지했다.

김현우 기자 - 미주 중앙일보 

남문기 페이스북 바로가기


이름
비밀번호
자동등록방지
우측의 글자를 입력하세요.
관리자 로그인
번호 제목 글쓴이 날짜 조회
<공지> 뉴스타 부동산 95기( 4주차) 교육 스케쥴 6월 21일…
교육부 2018.06.18 266
교육부 2018.06.18 266
뉴스타 사가를 핸드폰 벨소리로 지정방법
newstar 2018.01.25 13267
newstar 2018.01.25 13267
★ 뉴스타 부동산 Letterhead & Fax Cover 1
newstar 2011.02.21 56778
newstar 2011.02.21 56778
12462 태양과 신선한 공기를 주택안으로
Anna 2018.06.21 10
Anna 2018.06.21 10
12461 “매월 나가는 이자 아깝다면 하루빨리 갚아라”
Jungae 2018.06.21 12
Jungae 2018.06.21 12
12460 세입자들이 알아야 할 권리…건물주도 세입자 방문하려면 24시간…
Kyunga 2018.06.21 26
Kyunga 2018.06.21 26
12459 "900스퀘어피트 주택이 무려 260만불…북가주 팔로알토 지역"
Tonya 2018.06.20 158
Tonya 2018.06.20 158
12458 “2020년부터 부동산 시장 냉각기로”
Jungae 2018.06.20 173
Jungae 2018.06.20 173
12457 수도료·관리비 미납도 에스크로 파기 사유
Anna 2018.06.20 160
Anna 2018.06.20 160
12456 "1000달러로 스마트홈 만들기"
Sharon 2018.06.20 170
Sharon 2018.06.20 170
12455 첫 주택구입자 위한 정보 박람회…다양한 다운페이 지원 소개
Kyunga 2018.06.20 163
Kyunga 2018.06.20 163
12454 “한국부동산 거래도 뉴스타”
Tonya 2018.06.19 219
Tonya 2018.06.19 219
12453 "주택 감정"
Tonya 2018.06.19 222
Tonya 2018.06.19 222
12452 세금·대학학비는 절대 카드로 내지 마세요
Anna 2018.06.19 222
Anna 2018.06.19 222
12451 커피, 하루 3잔 마시면 간 건강에 좋다
Jungae 2018.06.19 221
Jungae 2018.06.19 221
12450 초소형 '컨테이너 주택' 인기
Kyunga 2018.06.19 228
Kyunga 2018.06.19 228
12449 세입자와 건물주 간 필요한 것은 ‘이심전심’
Tonya 2018.06.18 282
Tonya 2018.06.18 282
12448 <공지> 뉴스타 부동산 95기( 4주차) 교육 스케쥴 6월 21일…
교육부 2018.06.18 266
교육부 2018.06.18 266
12447 “렌트비 30% 낮아져야 가주 주택문제 해결 경제 성장에도 도움…
Jungae 2018.06.18 265
Jungae 2018.06.18 265
12446 "뉴스타 로고 박아드립니다."
Anna 2018.06.18 247
Anna 2018.06.18 247
12445 DTI 이해만 잘해도 반은 융자 전문가
Kyunga 2018.06.18 258
Kyunga 2018.06.18 258
12444 쟌 김, 장 권수 선생님 금탑을 축하드립니다~~~ 11
제니남 2018.06.18 231
제니남 2018.06.18 231
12443 "세컨드 홈 구입 앞서 재정상황 면밀히 따져라"
Tonya 2018.06.15 656
Tonya 2018.06.15 656
12442 파더스데이 주말…곳곳서 아빠 위한 맞춤 이벤트
ashley 2018.06.15 666
ashley 2018.06.15 666
12441 집 렌트 주고 '아파트 생활' 시니어 는다
Kyunga 2018.06.15 682
Kyunga 2018.06.15 682
12440 "마을 전체가 92만5000달러에 매물로"
Tonya 2018.06.14 688
Tonya 2018.06.14 688
12439 [부동산 칼럼] 폰태나에 대한 두번째 이야기
Kelly 2018.06.14 689
Kelly 2018.06.14 689
12438 [부동산 가이드] 시니어 단지 생활
Anna 2018.06.14 380
Anna 2018.06.14 380
12437 가격 올라 주택구입 힘든데 좋은 방법 없을까?
Jungae 2018.06.14 397
Jungae 2018.06.14 397
12436 한국인이 미국서 융자로 집 사는 법… 다운페이 40%이상, 2년치 …
Kyunga 2018.06.14 375
Kyunga 2018.06.14 375
12435 "부동산 거래계약에 대한 기본"
Tonya 2018.06.13 400
Tonya 2018.06.13 400
12434 '셀러리' 관절염 고통완화 효과...
Sharon 2018.06.13 382
Sharon 2018.06.13 382
12433 미국·멕시코·캐나다, 2026년 FIFA 월드컵 공동 개최
Jungae 2018.06.13 402
Jungae 2018.06.13 402
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  다음  맨끝


board_bottom_nmk-fb.jpg

or