NewStarRealty.com: 뉴스타 부동산 - 미국 부동산 매매/렌트/리스/LA 아파트 || 커뮤니티 > 오피니언 > "LA한인타운 상업용 부동산 거래 급감"
NewStarRealty.com: 뉴스타 부동산 - 미국 부동산 매매/렌트/리스/LA 아파트

오피니언

성공은 롤모델을 따라하고 그 롤모델을 벤치마킹하는 것이기도합니다. 이 글들은 노심초사 열심히 일하시는 에이전트분들에게 도움이 되고 도덕성을 유지하고 뉴스타화 하기위하여 작성 하였습니다.


New Star Song:  


"LA한인타운 상업용 부동산 거래 급감"

Tonya 2018-03-12 (월) 15:38 6개월전 2444
2017년 거래 현황 분석


p.jpg


75건에 3억7000만불
2년 전 비해 45% 감소
가격 올라 매물 부족
10건중 4건 한인끼리


지난해 LA한인타운 상업용 부동산 거래가 크게 감소한 것으로 나타났다. 또 10건 중 4건은 한인끼리의 거래였던 것으로 조사됐다.

이는 본지가 한인 부동산 업체인 코러스(KORUS)부동산(대표 마크 홍)에 의뢰해 지난 한해 동안 LA한인타운의 상가 및 오피스 건물 등 상업용 부동산 거래 현황을 조사한 결과다. 이번 조사는 동서로는 후버와 크렌셔, 남북으로는 베니스에서부터 멜로즈 사이를 대상으로 했다.

조사에 다르면 지난해 LA한인타운에서는 총 75건의 상가 및 오피스 건물, 의료 관련 시설 등의 거래가 이뤄졌다.

총 거래액은 3억6940만5000달러, 거래된 건물의 총면적은 93만9675스퀘어피트에 달했다. 거래된 상업용 부동산의 평균 가격은 492만5400달러, 평균 크기는 1만2529스퀘어피트인 셈이다.

이같은 상업용 부동산 거래 숫자는 2년 전과 비교하면 절반을 겨우 넘는 수준이다. 본지가 역시 코러스부동산에 의뢰해 집계한 자료에 따르면 2014년 1월부터 2015년 10월까지 22개월간 총 232건의 상업용 부동산 거래가 이뤄졌다. 월 평균 11.5건, 연간으로는 138건의 거래가 이뤄진 것으로, 이와 비교하면 지난해 거래건수는 2년 전에 비해 45.6%나 급감한 것이다.

특히 지난해 LA한인타운에서는 눈에 띄는 대형 거래가 없었던 것도 특징이다. 최근 수 년간 LA한인타운에서는 윌셔갤러리아가 5000만 달러에 매각되고, 구 아씨플라자도 4600만 달러에 팔리는 등 대형 거래가 이어졌지만 지난해에는 1000만 달러 넘는 거래가 4건에 불과했다.

이 가운데 매매가가 가장 높았던 거래는 올림픽가의 한 호텔로, 2500만 달러에 거래가 이뤄졌다. 이어 한인 부동산 투자업체인 미타 부동산 그룹의 슈라인 아동병원 매입이 2410만 달러로 뒤를 이었다.

이처럼 상업용 부동산 거래가 급감하고 대형 거래도 주춤해진 것은 부동산 가격이 지나치게 올라 투자자들의 투자 심리가 위축됐기 때문이다. 또한 가격이 지나치게 오르면서 1031 교환을 할 만한 매물 찾기가 쉽지 않은 것도 주요 원인이다.

코러스부동산의 마크 홍 대표는 "부동산 건물주들은 지금 매각하면 웬만하면 상당한 액수의 세금을 내야 한다. 이를 피하려면 1031 교환을 해야 하는 데, 문제는 가격이 너무 올라 1031 교환을 위해 매입할 부동산 찾기가 쉽지 않다는 것이다. 그러다 보니 결국 건물 매각도 포기하게 되고 이는 거래 감소로 이어진다"고 설명했다.

한편, LA한인타운 상업용 부동산 거래는 여전히 한인이 주도하고 있는 것으로 조사됐다. 총 75건의 거래 중 바이어가 셀러가 공개된 62건 중 한인끼리 거래한 상업용 부동산이 40%를 차지했다. 또한 비한인이 소유하고 있던 부동산을 한인이 구입한 경우도 15%에 이르렀다. LA한인타운에서 지난해 거래된 상업용 부동산 중 55%를 한인이 매입한 셈이다.

반면, 한인이 소유하고 있다 비한인에게로 소유권이 넘어간 거래는 7%, 비한인끼리의 거래는 38%를 차지했다.

김현우 기자 - 미주 중앙일보 

남문기 페이스북 바로가기


이름
비밀번호
자동등록방지
우측의 글자를 입력하세요.
관리자 로그인
번호 제목 글쓴이 날짜 조회
뉴스타 부동산 96기( 5주차) 교육 스케쥴 9월 20일(목요일) 저녁…
교육부 2018.09.17 1462
교육부 2018.09.17 1462
뉴스타 부동산 96기( 1주-9주) 교육 스케쥴 8월 23 일(목요일) …
교육부 2018.08.22 7400
교육부 2018.08.22 7400
뉴스타 사가를 핸드폰 벨소리로 지정방법
newstar 2018.01.25 29675
newstar 2018.01.25 29675
★ 뉴스타 부동산 Letterhead & Fax Cover 1
newstar 2011.02.21 73470
newstar 2011.02.21 73470
12713 뉴스타부동산 남문기 명예회장 2018 한가위 인사말
경영지원실 2018.09.21 133
경영지원실 2018.09.21 133
12712 행복 가득한 한가위 맞이 하세요~~~~
나컴 2018.09.21 133
나컴 2018.09.21 133
12711 뉴스타 부동산 96기( 6주차) 교육 스케쥴 9월 27일(목요일) 저녁…
교육부 2018.09.21 143
교육부 2018.09.21 143
12710 셀러들이 밝히기 꺼리는 내용…셀러의 '하얀 거짓말' …
Kyunga 2018.09.21 164
Kyunga 2018.09.21 164
12709 뉴스타부동산 30주년 로고
newstar 2018.09.20 211
newstar 2018.09.20 211
12708 고객님들 집 볼 때 제발 좀 조심해주세요
Jungae 2018.09.20 209
Jungae 2018.09.20 209
12707 주택가치 올리지 못할 업그레이드는 금물
Kelly 2018.09.20 173
Kelly 2018.09.20 173
12706 부동산 가치…시장가격은 개인이 정하고 산정은 정부가
Kyunga 2018.09.20 171
Kyunga 2018.09.20 171
12705 LA 다운타운 밀레니얼 인구 증가 전국 최고
Sharon 2018.09.19 345
Sharon 2018.09.19 345
12704 "뉴스타 성공깃발" 특별 주문제작!!!
나컴 2018.09.19 342
나컴 2018.09.19 342
12703 [화보] LA 사랑나누기 마라톤 (뉴스타부동산)
경영지원실 2018.09.19 331
경영지원실 2018.09.19 331
12702 LA 지역 홈바이어 25% 현찰 구매
Carol 2018.09.19 335
Carol 2018.09.19 335
12701 Z세대 83%, 5년 내 주택 구입 계획…학자금 융자·다운페이먼트 …
Kyunga 2018.09.19 332
Kyunga 2018.09.19 332
12700 입냄새는 내 몸의 질병 알리는 ‘신호탄’
Jungae 2018.09.18 349
Jungae 2018.09.18 349
12699 카톡 보낸 메시지 삭제 가능해졌다
ashley 2018.09.18 366
ashley 2018.09.18 366
12698 주택 뒤채 홈리스에 주면…최대 7만5000달러 지원
Kyunga 2018.09.18 493
Kyunga 2018.09.18 493
12697 뉴스타 부동산 96기( 5주차) 교육 스케쥴 9월 20일(목요일) 저녁…
교육부 2018.09.17 1462
교육부 2018.09.17 1462
12696 “코카콜라, 마리화나 성분 들어간 건강음료 개발 검토중”
Jungae 2018.09.17 586
Jungae 2018.09.17 586
12695 [화보] 뉴스타부동산 2018 추계 성공버스
경영지원실 2018.09.17 431
경영지원실 2018.09.17 431
12694 리빙룸 복고풍 인테리어 다시 돌아와
Kyunga 2018.09.17 400
Kyunga 2018.09.17 400
12693 "뉴 스타 로고 박아 드립니다."
Erika 2018.09.17 338
Erika 2018.09.17 338
12692 티나 당, 박 영주 선생님 금탑을 축하드립니다~~~ 12
제니남 2018.09.17 378
제니남 2018.09.17 378
12691 주택의 핵심 업그레이드 4가지…부엌 리모델링 비용 7만~10만달…
Kyunga 2018.09.14 827
Kyunga 2018.09.14 827
12690 동네 분위기·휴대폰 신호 꼭 확인해야 2
Jungae 2018.09.13 886
Jungae 2018.09.13 886
12689 "2019년을 대박성공으로 이끌 첫번째 파밍툴"을 소개 합니다
나컴 2018.09.13 837
나컴 2018.09.13 837
12688 집 팔려면 좋은 에이전트부터 찾아라
Kelly 2018.09.13 839
Kelly 2018.09.13 839
12687 바이어가 저지르는 실수들…잘못된 조언에 귀 기울이면 혼란만 …
Kyunga 2018.09.13 849
Kyunga 2018.09.13 849
12686 주지사 서명만 남은 법안 주민들 삶의 패턴 바꾼다
Sharon 2018.09.12 613
Sharon 2018.09.12 613
12685 신호대기중 카톡 보다가 벌금 티켓
Jungae 2018.09.12 558
Jungae 2018.09.12 558
12684 모기지 융자 '반짝 증가'... 지난주 4.2% 늘어
Carol 2018.09.12 579
Carol 2018.09.12 579
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  다음  맨끝


board_bottom_nmk-fb.jpg

or