NewStarRealty.com: 뉴스타 부동산 - 미국 부동산 매매/렌트/리스/LA 아파트 || 커뮤니티 > 오피니언 > 모기지 이자율 급등에 '고정시기' 골머리
NewStarRealty.com: 뉴스타 부동산 - 미국 부동산 매매/렌트/리스/LA 아파트

오피니언

성공은 롤모델을 따라하고 그 롤모델을 벤치마킹하는 것이기도합니다. 이 글들은 노심초사 열심히 일하시는 에이전트분들에게 도움이 되고 도덕성을 유지하고 뉴스타화 하기위하여 작성 하였습니다.


New Star Song:  


모기지 이자율 급등에 '고정시기' 골머리

Sandy 2018-02-12 (월) 09:12 8개월전 1900

모기지 이자율 급등에 '고정시기' 골머리

 

올해 들어서만 0.4%p 상승
하루 두번 이자율 바뀌기도
특히 재융자 시장 영향 커

 

최근 2~3주 사이 모기지 이자율이 급등하면서 융자 시장이 크게 동요하고 있다.

신청 건수가 크게 줄어든 것은 물론 이자율 변동성이 심해지면서 융자 에이전트들은 이자율을 고정(락인)시킬 시기 결정에 어려움을 겪고 있다.

지난 주 30년 고정 모기지 이자율 전국 평균은 4.32%로 전주대비 0.1%포인트 상승했다. 2주 전과 비교하면 0.17%포인트, 3주 전에 비해서는 0.28%포인트나 올랐다. 올해 들어서만 0.4%포인트 상승해 14개월래 최고 수준을 보이고 있다.

재융자용으로 인기가 높은 15년 고정 모기지 이자율은 지난 주 3.77%를 기록, 직전 주보다 0.09%포인트, 2주 전과 비교해서는 0.15%포인트 올랐다. 3주 전과 비교하면 무려 0.28%포인트나 급등했다.

5년 고정 변동으로 바뀌는 5/1 ARM(Adjustable-rate mortgage)도 3.57%로 직전주보다 0.05%포인트 상승했다.

모기지 이자율은 30년 고정이 지난해 거의 내내 4% 아래로 움직였으나 올해 들어 4%선을 깨더니 지금은 4.5%에 근접하는 등 최근 들어 급등세를 보이고 있다.

이처럼 모기지 이자율이 급등한 것은 올해 들어 10년 만기 국채 금리가 크게 올랐기 때문이다. 10년 만기 국채 금리는 올해 초 2.405%에서 시작했지만 이후 상승세를 지속, 지난 9일에는 2.875%를 기록했다. 올해 들어 0.47%포인트나 오른 것이다.

특히 채권 금리는 2월 들어 급등 양상을 보이고 있다. 이는 뉴욕 증시 폭락의 주원인이 되기도 했으며, 모기지 이자율에도 그대로 영향을 미쳤다. 이에 따라 모기지 시장은 급격히 얼어붙고 있다.

SNA 파이낸셜 매튜 남 대표는 "2주 전 부터 융자 신청이 급격히 줄어들었다"며 "특히 재융자 신청이 큰 영향을 받고 있다. 하지만 여전히 역대 이자율과 비교하면 낮은 편이라 주택구입 융자는 꾸준한 편"이라고 말했다.

문제는 이자율이 단기간에 급격히 오르면서 융자를 신청하는 과정에서 이자율이 올라 융자가 거부되는 경우도 발생하고 있다는 것이다.

남 대표는 "한 재융자 신청자는 서류를 준비하는 과정에서 이자율이 0.5%포인트 가까이 오르기도 했다"며 "결국 재융자를 포기해야만 했다"고 전했다.

더욱이 최근에는 하루에도 큰 폭으로 오르내리면서 융자 에이전트들은 골머리를 앓고 있다.

렌딩웍스의 이영춘 에이전트는 "보통 오전에 융자 이자율이 나오면 당일에는 변동이 없는데 약 2주 전부터는 융자 이자율이 나오고 오전 혹은 오후에 이자율이 변경돼 한번 더 공시가 된다"며 "최근 수년간 이런 사례는 없었다. 그만큼 융자 이자율 변동이 심하다는 얘기다"라고 설명했다.

그는 "이러다 보니 융자 신청 후 이자율을 고정시키는 락인을 할 때 신경이 많이 쓰인다"며 "락인 후 이자율이 오르면 그나마 괜찮지만 내리면 고객으로부터 쓴소리를 들을 수밖에 없다. 이 때문에 스트레스가 이만저만이 아니다"고 털어놨다.


남문기 페이스북 바로가기


이름
비밀번호
자동등록방지
우측의 글자를 입력하세요.
관리자 로그인
번호 제목 글쓴이 날짜 조회
뉴스타 부동산 96기( 1주-9주) 교육 스케쥴 8월 23 일(목요일) …
교육부 2018.08.22 16498
교육부 2018.08.22 16498
뉴스타 사가를 핸드폰 벨소리로 지정방법
newstar 2018.01.25 38438
newstar 2018.01.25 38438
★ 뉴스타 부동산 Letterhead & Fax Cover 1
newstar 2011.02.21 82287
newstar 2011.02.21 82287
12793 2019 년 부동산 시장 10대 트렌드 …주택도 인공지능 통해 수요 …
Julia 2018.10.23 1
Julia 2018.10.23 1
12792 ‘트릭 오어 트릿’ 커스튬, 반사되거나 눈에 잘 띄는 색으로
Jungae 2018.10.23 23
Jungae 2018.10.23 23
12791 "뉴스타 로고 박아드립니다."
Erika 2018.10.22 140
Erika 2018.10.22 140
12790 타미 박, 이 제인 선생님 금탑을 축하드립니다~~~ 13
제니남 2018.10.22 166
제니남 2018.10.22 166
12789 뉴스타 부동산 96기 9주 교육
교육부 2018.10.21 328
교육부 2018.10.21 328
12788 미국인 78% 월세살이 선호…주택구입보다 경제적 부담 적어
Julia 2018.10.19 506
Julia 2018.10.19 506
12787 멀리 안가고… 돈 안들이고… 연말 기분 내볼까
ashley 2018.10.19 487
ashley 2018.10.19 487
12786 웨스트 나일 OC 첫 사망자 발생
Julia 2018.10.18 565
Julia 2018.10.18 565
12785 적은 돈으로 집 예쁘고 실용적으로 만들자
ashley 2018.10.18 611
ashley 2018.10.18 611
12784 생활 불편하고 유틸리티 비용도 만만찮아
Kelly 2018.10.18 520
Kelly 2018.10.18 520
12783 홈인스펙션시 이런 결함 주의하라…주택 기초에 문제 있으면 큰 …
Kyunga 2018.10.18 442
Kyunga 2018.10.18 442
12782 '패스트랙' 수신기 가입된 구간만 써야
Sharon 2018.10.17 691
Sharon 2018.10.17 691
12781 LA 높은 주택가격 경제에도 악영향
Carol 2018.10.17 624
Carol 2018.10.17 624
12780 50대 도시 중간 주택 구입 가능 연봉 따져보니…
Kyunga 2018.10.17 607
Kyunga 2018.10.17 607
12779 LA서 '최대 80마일' 강풍 오늘까지 계속
Julia 2018.10.16 700
Julia 2018.10.16 700
12778 커버리지 다양, 적합한 플랜 선택 필요
Jungae 2018.10.16 684
Jungae 2018.10.16 684
12777 "주택 타운페이 최대 10만불 무이자 지원"
Kyunga 2018.10.16 520
Kyunga 2018.10.16 520
12776 "뉴 스타 로고 박아 드립니다."
Erika 2018.10.15 551
Erika 2018.10.15 551
12775 모기지 신청 사기 급증 추세
Kyunga 2018.10.15 560
Kyunga 2018.10.15 560
12774 케빈 리, 션 김 선생님 금탑을 축하드립니다~~~ 12
제니남 2018.10.15 559
제니남 2018.10.15 559
12773 '장애인' 주차 카드 불법 사용했다가…
Julia 2018.10.12 630
Julia 2018.10.12 630
12772 바다를 보러 갔다가 예술에 흠뻑 취하는 해변
Jungae 2018.10.12 625
Jungae 2018.10.12 625
12771 주택보험과 자연재해…산불은 집보험 보상, 지진은 별도 가입해…
Kyunga 2018.10.12 599
Kyunga 2018.10.12 599
12770 뉴스타 부동산 96기( 9주차) 교육 스케쥴 10월 18일(목요일) 저…
교육부 2018.10.11 669
교육부 2018.10.11 669
12769 집 지을까, 기존주택 살까? 장단점 따져야
Jungae 2018.10.11 661
Jungae 2018.10.11 661
12768 크레딧점수 확인하고 예산 세워라
Kelly 2018.10.11 628
Kelly 2018.10.11 628
12767 주택융자 주의 사항…모기지 융자 신청시 거짓말은 금물
Kyunga 2018.10.11 608
Kyunga 2018.10.11 608
12766 LA 다운타운 중심, 발진티푸스 확산 비상
Jungae 2018.10.10 673
Jungae 2018.10.10 673
12765 지진 보강공사 지원금 신청 접수... 가구당 3000불 11월13일 마…
Sharon 2018.10.10 662
Sharon 2018.10.10 662
12764 '럭서리 아파트' 건설이 대세
Carol 2018.10.10 637
Carol 2018.10.10 637
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  다음  맨끝


board_bottom_nmk-fb.jpg

or