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[부동산 가이드] 실비치 레저월드

제이슨 노 2018-09-12 (수) 23:30 7일전 709  
전국적으로 은퇴세대들에게 인기가 있는 실비치 레저월드는 실버타운의 대명사로 불리는 곳이다. 해안가로부터 1.5마일 정도 거리에 있어 캘리포니아 내에서도 1년 내내 기후가 가장 쾌적한 곳이다. 특별히, LA와 오렌지카운티 인근 지역의 은퇴 예정자들에게는 가성비가 제일 좋은 단지라 하겠다.

◆단지 위치
LA공항에서 405번 프리웨이 남동쪽으로 차를 달려 25분 정도 거리의 롱비치에 바로 인접에 있다. 차로 10분 거리에 가든그로브 한인타운, 25분 거리에 풀러턴 한인타운이 있고, LA 한인타운까지도 35분 정도면 도달할 수 있다.

◆단지 소개
약 533에이커 면적에 바닷가에서 5~10분 거리에 있다. 6482세대가 있으며 9000여 명이 거주하고 있다. 일부 복층구조를 제외하고는 거의 단층 렌치 스타일로 1 베드룸과 2베드룸으로 형성되어 있다.

◆부대시설
단지 내에는 총 3개의 게이트가 있고 24시간 시큐리티가 되어 있어 매우 안전한 곳이다. 취미 활동을 위한 9홀 골프장, 피트니스센터, 수영장, 도서관, 대형 야외극장이 있고 RV를 소유한 사람들을 위한 RV파크도 저렴한 가격으로 이용할 수 있다. 라인댄스, 사진반 등 100여 개가 넘는 다양한 클럽활동을 할 수 있는 프로그램도 운영된다.

◆자격요건 및 제반 비용
55세 이상 거주자를 기준으로 부부인 경우 한쪽이 55세 이상이면 가능하다. 단지는 16개의 뮤추얼로 형성돼 있다. 각 단지마다 약간의 차이는 있지만 400달러 정도의 HOA가 있다. 입주 자격요건은 세금을 포함해 4배 정도의 월 소득 세금보고가 필수적이다. 집값 이외에 2만5000~5만 달러의 엑스트라 자산도 필요하다. 원 타임 멤버십 비용으로 가족 구성원당 3000달러 정도 지불해야 한다. 최근 지속적인 은퇴자 유입으로 자격요건이 상향 조정되고 있다.

◆부동산 현황
1베드룸 규모는 약 600~800스퀘어피트, 2베드룸은 약 900~1200스퀘어피트 정도이며, 현재 부동산 거래 현황은 1베드룸은 15만~20만 달러대 2베드룸은 20만~50만 달러대이다. 내부 리모델 정도에 따라 가격이 다소 다르다. 2년 전, 1베드룸은 11만5000달러, 2베드룸은 14만 달러에 거래됐다. 지난해에는 1베드룸 12만 달러, 2베드룸 17만 달러였다. 이는 LA 지역 부동산 가격상승으로는 미미한 것처럼 보이나 계속해서 가격이 오르는 것을 보면 수요증가를 가늠할 수 있겠다. 은퇴자들을 위한 쾌적한 주거 여건을 감안하면 2베드룸을 20만 달러대에 구할 수 있다는 것은 대단히 매력적이다.

◇추가 인기 요인
거주자의 10% 정도는 한인들로 구성되어 있어 정보교환이 원활하다. 공항과 상대적으로 가까운 지역이면서 바닷가와 아주 가까워 쾌적한 날씨로서는 다른 실버타운 단지보다 월등하다. 10분 거리에 한인타운이 있어 장을 보거나 외식을 하기에도 편하다.

좀더 자세한 영상 정보와 상담은 유튜브 혹은 구글에서 실비치 실버타운 또는 JasonNohTeam.com을 검색하면 된다.

▶문의:(714)655-8924


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