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[부동산 가이드] 용기 있는 부동산 투자

써니 김 2018-07-25 (수) 23:30 2개월전 2234  
부동산 투자에는 당신만 알고 있다고 생각하거나 또는 당신만 모르는 것들이 있다. 오랜 경험을 통해 노하우가 쌓인 투자자라면 자신만의 자산관리 방법이 있을 것이다. 최근 ''1031 exchange''를 통해 여러 고객의 부동산 재산을 불려준 나의 경험으로 본다면 지금은 자신의 재산을 두 배로 늘릴 수 있는 최고의 타이밍이다.

첫째, 더 떨어질 때까지 기다린다?
시장경제원리로 보면, 상품은 상승할 때보다 하락할 때 사는 것이 원칙이다. 그러나 내 집 마련을 하는 경우에는 다르다. 뉴스타부동산 남문기 회장의 라디오 방송 인터뷰를 인용하자면 "부동산은 기다리지 말고 사놓고 기다려야 한다". 10년 전에 사둔 집은 지금 집값이 올랐지만 조금만 더 떨어지면 사야지 하고 기다리고 있는 손님은 아직도 집을 사지 못하고 지금은 너무 비싸 다시 가격이 내려가기만을 기다리고 있다.

둘째, 세금 걱정을 한다?
부동산에 투자하기 전부터 세금 걱정을 하는 경우가 있다. 세금은 투자 후에 생각하는 것이다. 부동산 경기가 살아나면서 부동산 매각 후 매매 차익의 세금 연기에 관한 문의가 많다. 그동안 주춤했던 투자용 부동산의 거래가 많아지고 있고, 여기서 대두하는 세금을 합법적으로 내지 않고 연기할 수 있는 1031 교환에 대한 관심이 많을 것이다. 투자용 부동산인 상가, 아파트, 오피스 빌딩, 공장, 창고, 대지를 포함한 모든 상업용 부동산, 혹은 주거용이지만 임대를 하고 있는 작은 콘도나 주택을 팔아서 매매 차익이 생겨도 세금을 내지 않고(연기) 재투자를 할 수 있도록 만들어 놓은 연방 세법이 1031 교환이다.

셋째, 지금 구입해도 ''상투'' 잡지 않는다.
최근 주택 가격 상승세를 다른 각도에서 살펴보면 주택 가격은 결국 10년 전 수준을 회복한 것에 불과하다. 2008년 이후 주택 가격 하락 폭이 워낙 커 최근 가격 상승세가 마치 폭등 수준처럼 보이지만 주택 가격은 ''제자리''로 돌아간 셈이다. 여기에 2008부터 2018년까지 10년간 발생한 인플레이션까지 감안하면 최근 주택 가격은 10년 전에 비해 오히려 낮은 수준으로 볼 수 있다.

넷째, 언제까지 부동산 재벌 부러워만 할겁니까?
최근 주택 가격이 지나치게 올랐다는 지적이 많지만 10년 전 발생한 주택 시장 침체와 같은 현상은 나타나지 않고 있다. 주택 가격이 과소 평가된 지역을 중심으로 구입 가능한 가격대의 주택을 장만하면 장기적인 부동산 가치 상승에 따른 혜택을 얼마든지 누릴 수 있다.
게다가 부를 물려받은 사람들조차 그 부를 지키기 어렵다. 왜냐하면, 돈을 버는 것보다 그 돈을 관리하는 것이 어렵기 때문이다. 그런데 지금까지 초·중·고를 비롯해 대학교를 졸업할 때까지 돈을 버는 기술만 배웠지 돈을 관리하는 방법에 대해서는 제대로 배워본 적이 없다.

이제 최고의 경험을 토대로 능력 있는 전문가를 만나 생각을 바꾸어 볼 필요가 있다. 돈을 묶어두어선 안 된다. 돈을 계속 춤추게 해야한다. 그러기 위해선 먼저 경험 많은 에이전트와의 관계를 잘 맺고, 현재의 시장 상황에서 합리적인 가격으로 투자하는 것이 자산을 늘리는 지름길이다. 자본이 적다고 낙심하지 말고, 가능한 투자 방법을 찾아 부동산 투자에 도전해 볼 것을 권한다.

▶문의:(949)873-1380


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