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[미국 부동산] 주택 매매절차

마이클 변 2017-10-05 (목) 15:39 2개월전 400  
처음 집을 장만하고 기뻐하시는 고객들을 보면서 보람을 느낀다.

요즘 아파트 렌트가 많이 올라 내집을 장만하여 렌트비보다 적은 페이먼트를 내며 행복해하고 수년 후 집값이 올라 투자수익을 얻고 만족해하는 고객의 모습에 만족한다.

부동산 일을 하면서 아무리 말을 해도 지나치지 않는 것이 있다면 정직과 최선이다.

셀러에게 홈워런티를 요구해 앞으로 생길 수 있는 문제에 대처하는 것도 중요하다. 홈 인스펙션은 전문가에게 의뢰해 꼼꼼히 체크하고 확인해야 하며, 에이젼트가 수행할 수 있는 것이 아니라는 점을 알아두면 좋다.

또 중요한 것이 있다면 터마이트 인스펙션인데 홈 인스펙션이 집에 부속된 창문, 문, 화장실, 에어콘, 히터, 주방시설 등등 전반적인 집의 모든 부분을 점검하는 것이라면 터마이트 인스펙션은 캘리포니아주의 모든 집이 나무로 짓는 점을 감안하면 나무를 갉아먹는 터마이트를 검사해 피해를 최소화하는 것이다.

에스크로 회사는 등기부상 명의 확인, 부동산 거래기록 등을 확인하므로 구입하려고 하는 집의 담보상 문제나 린(lien) 등 전반적인 부분을 타이틀회사를 통해 확인하게 된다.

또한 홈 인스펙션에 따른 셀러와 바이어 간의 합의사항, 터마이트 검사에 따른 이행사항들을공정하게 처리하므로 매매절차를 원만히 진행시켜 준다.

이 모든 과정과 절차를 거쳐 융자회사로부터 자금이 나오면 타이틀회사는 셀러가 가지고 있는모든 부채를 갚고 나서 남은 자금을 에스크로를 통해 셀러에게 지급하고 매매절차를 종결한다.

미국에 와서 첫 주택을 구입할 때 한국식과는 여러 가지로 다르며 생소한 부분도 많다.

미국의 주택 매매절차는 엄정해야하고 복잡한 절차와 확인을 해야 하는 것이 많은데 그때 필요하고 도움을 받아야하는 것이 에이전트의 역할이라 할 수 있다.

에이전트의 선정은 두말할 필요 없이 공신력 있는 회사의 우수한 에이전트, 편안하고 정직하게 고객을 안내하는 그런 에이전트를 만나는 것이 무엇보다 중요하다.

<문의 (909)222-0066>



<마이클 변 뉴스타부동산 부사장>









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