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[미국 부동산] 부동산 감정 가격의 등락 원인

Michelle Chung 2017-07-26 (수) 21:35 4개월전 435  
부동산 감정 가격의 등락 원인

부동산 가치를 가늠하는 감정법에는 크게 3가지가 있다. 시장 비교, 원가 산출, 수입기준 방법 등으로 분류가 된다. 감정의 방법과 목적에 따라 감정가는 다르게 나올 수 있다. 소비자들이 부동산을 사고 팔때 도움이 될만한 미국 부동산 감정의 원칙을 알아보자.

하나, 수요가 많은 부동산이 오른다. 가장 기본적인 원칙으로 어떤 지역에 대형 쇼핑몰이나 고급 콘도미니엄 등이 들어서는등 인구가 밀집되기 시작하면 가격이 오르게 된다. 부동산에서 가장 중요한 것은 Location이다. 둘째, 동네의 주택들과 비슷한 수준을 유지해야 한다. 집의 나이, 상태, 건축 양식등이 비슷할 때 그 가치가 최대화 된다. 투자자가 가격을 저렴하게 하기위해 찍어낸듯한 똑같은 구조의 집만 많이있다면 좋은 지역이라고 보기는 어렵다. 세째, 주위에 개발이 많이 되는 경우에 미국 부동산은 오른다. 오래되고 싼 매물들이 투자회사등을 통해 개발이 많아질수록 가격이 상승하게 된다. 네째, $50만불짜리의집에 20만을 투자하였는데, $65만불 정도밖에 감정이 나오지 않는다면 잘못된 투자라고 볼 수가 있다. 공사비를 많이 들였다고 해서 집값이 들인만큼 다 올라가는 것은 아니다. 부동산의 가치는 전체 가치의비율에 따라야 한다. 다섯째, 인근의 집 값이 내 집의 감정 기준이 된다. 비슷한 두개의 집이 $70과 $90만으로 나왔다면 어느 누구도 $90만짜리 집을 선듯 고르지 못한다. 여섯째, 고급동네에 싼집을 골라라. 집의 가격이 높은 동네에 싼 집을 사게되면 어부지리로 감정가를 올릴 수 있다. 일곱째, 나쁜 동네에 너무비싼집은 피해야 한다. 싼 동네에 많은 투자를 하여 고급 주택을 지어놓으면 투자와 노력에 비해 이익을보기가 어렵다. 이런 경우에는 적은 돈을 들여 매물을 단장 시켜 놓는것이 현명한 선택이다.

대부분의 50-60대들은 자녀들이 독립을 하게되면 자녀들과 함께 살던 큰 집들을 정리하고 가격이 저렴하면서 컨디션이 좋은 집들을 사기를 원한다. LA에는 아직도 부동산 개발이 한창이다. 이 지역들은 100년 이상 오래된 매물이 많아서 컨디션이 좋지 않은것도 사실이지만, 앞으로 가치가 오를만한매물들이 많이 있다. 가격이 내릴때만 기다리며 관망중인 바이어들도 있지만, 감나무에 감 떨어지기만 기다리기엔 LA 인근은 너무나 인기가 있는 지역이 되었다. 살 때를 기다리는것 보다는 사고 기다리는 것이 제일 현명한 방법이다.

문의: 미셀정 213-379-3886
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