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내집마련! 최고의 선택이기 보단 늘 ‘최선의 선택’이어야 한다.

김수연 2017-03-31 (금) 09:24 6개월전 291  
요즘 많은 분들이 집에 대해 상담 문의하는 내용을 보면 “지금 집을 사야 해요? 집을  팔아야 할까요 아님 렌트를 줄까요?” 이다.  이처럼 집을 사고 파는데 대한 결정이 어려운 것은 우리는 늘 최고이기만을 고집하기 때문이다.

구체적으로 살펴보면 첫째,처음 집을 구매하는 경우 지금 집을 사야 하나요? 네, 페이먼트가 적절하다면 언제든지 구매 가능하다. 어디에 거주하던 렌트비는 내야하고 렌트비와 비슷한 금액의 페이먼트를 모기지30년 고정으로 맞출 수 있다면 내 집 장만을 고려하는 게 좋다. 집구입을 결정하면 바로 실행에 옮기는게 최선이다.
두번째는 기존에 살던 집에서 새집으로 이사하는 경우 기존집을 팔아야 해요?  아님 렌트를 줄까요?  손님의 각각의 상황에 따라 많이 다르긴 하지만 새집으로 이사할 경우 새로 받아야 할 모기지가 많고 기존 집에 모기지가 남아 있다면  기존 집은 파는게 정석이다.  새로운 모기지가 4% 대 이자이고 앞으로 점차적인  이자율 상승이 예측되는데  비해 기존집의 렌트수익율은 3-3.5% 정도이고  많아도 4%는 넘기 힘들기 때문이다.

내 고객의 경우에는 기존에 살던 집에서 큰 집으로 이사하였고 이때  새로운 모기지가 작아서 기존집은 렌트를 주었다. 8년후 기존집과 살고있는 집 모두 큰 이익이 발생하여 렌트주던 기존집을 팔아  작은 사이즈의 새집 2채를 렌트용으로 구입하셨다. 손님 말씀이 ‘ 저는 이 지역 집 값이 앞으로 올라갈거다 저 지역은 내려갈거다 이런거 잘 몰라요 . 그냥 제가 필요할 때마다 그 상황에 맞추어 집사서 이사한거 뿐이예요. 집을 미래에 대한 투자로 여겨본적 없어요.살때는 1-2만불 싸다  비싸다해도 지나고나니 다 똑같더라구요. 복잡하게 신경쓰는거 힘들잖아요. 저희는 돈 벌만큼 벌었으니 좀 더 벌겠다고 아둥바둥 거리는 거는 안해요.수씨도 렌트비 너무 많이 받아주려 애쓰지 마세요.단순하게 생각하고 건강하게 살아야죠.’하시며 크게 웃으신다. 이고객은 실제 작은 사이즈 렌트용 새집 구매를 결정하는데 이틀 밖에 걸리지 않아 오히려 돈을 절약하는 기회까지 잡을 수 있었다.필요해서 구입한다면 신속하게 결정하는 게 좋다며 이게 최선의 선택이라 하신다.

젊은층들의 소득이 증가하면서 큰 집과 새집에 대한 욕구가 많지만 새로 은행으로 부터 얻어야 하는 모기지 금액이  많다면 당연히 기존 주택을 팔아 다운페이로 쓰는게 더 경제적이다. 이때 기존집을 렌트를 줄까 생각 하시는 분들은 집 값이 많이 오르길 기대하고 있지만 앞으로 집값 상승에 대한 기대보다는 지금 당장 렌트 수익으로  얼마가 내 손에 쥐어지는 지가  관건이다. 집값은 7년,10년 주기로 움직인다고 하지만 지금은 정확하게  예측하기 어려운 시기이므로 부동산 투자는시세차익 보다는 단기간에 파동없이 신문의 잔 기사에 연연하지 말고 긴 안목으로 큰 파도의 흐름만 보고 가야 한다고 생각한다. 

최고만를 고집하는 것보다는 고객의 입장에서 최선의 선택을 할수 있게 도와주어야 하고 집 매매와 구매의  모든과정을 잘 가이드 해 주는 신뢰할수 있는 좋은 에이전트를 만나는게  중요하다.

뉴스타 부동산 얼바인 지사
김수연 714-380-2355

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