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크레딧 점수를 올려라

Linda 2017-02-17 (금) 10:57 3개월전 566  
  주택 융자에 가장 중요한 영향을 주는 것중에 그 으뜸은 크레딧 점수라고 할 수있다.
크레딧 점수가 좋으면 더 좋은 주택 융자 이자율이 가능 하고, 또한 융자의 허가 자체도 더욱 쉽게 받을 수 있다.

반면에 크레딧 점수가 낮으면, 받을 수 있는 이자율도 높아져서, 매달 내야하는 모기지 페이먼트가 많아 지는 것 뿐만 아니라, 융자 허가를 받기 위해서 필요한 융자 신청인의 소득이나 다운 페이 금액이 상대적으로 더욱 많아지게 되는 경우도 종종 있다.
물론 좋은 크레딧 점수를 위해서는 모든 크레딧 계정들의 페이먼트가 연체되지 않도록 하는 것이 우선이다. 그리고 한 2-3개 정도의 크레딧 카드를 비교적 적은 빚(Balance)만 유지 하도록 하는 것도 크레딧 점수에 중요 하다고 알려져 있다.
그럼 이제 주택 융자 신청을 앞두고, 쉽게 할 수 있는 크레딧 점수 관리 방법 몇가지만 알아 보기로 한다.
우선 www.annualcreditreport.com에 가서 무료로 크레딧 리포트를 뽑아 본다. 그리고 그 리포트를 자세히 검토하고 모든 정보가 정확히 보여지고 있는지 확인한다. 이때 크레딧 점수는 받아 볼 수 없지만, 우선 본인의 크레딧 리포트에 어떤 내용들이 나오는지, 그리고 잘못 보고 돠고 있는 내용은 혹시 없는지 등을 확인 해 보면서 크레딧 검토와 관리를 해보는 것이 꼭 필요하다.

그리고 www.optoutscreen.com에 가서 Opt-Out을 신청 함으로써 본인의 정보가 매매되는 것을 방지하고, 융자 Sales 전화나 Junk mail 등도 크게 줄일 수 있고, 실제로 Opting Out함으로써 크레딧 점수가 향상되는 경우가 대부분이다.
주택 융자를 신청 하기 바로 전에 현재 갖고 있는 크레딧 계정을 Dispute하면 안된다. 주택 융자 허가를 받기 위해서는 DISPUTE이 없어져야 하고 그래서 융자 수속을 지연 시킬 수 있기 때문이다.

또한 그동안 많이 안 사용한 경우라 해서 여러개의 크레딧 계정들을 주택 융자 신청전에 갑자기 폐쇄시키는 것도 안된다. 특히 없애 버린 것중에 오래된 계정들이 있었다면, 그건 크레딧 점수에 악 영향을 미치게 된다.
VISA, Mastercard, AMEX 등의 크레딧 카드들을 주로 Revolving Account라고 하는데, 너무 많은 Revolving Account들과 그 Balance(빚)들은 보통 크레딧 점수에 좋지 않은 것으로 모두 잘 알고있다.

하지만 그렇다고 해서 주택 융자 신청 직전에 모든 Revolving Account들의 빚들을 다 갚아 버리는 것은 크레딧 점수에 오히려 좋지 않다고 한다. 오히려 한 두개 정도에 Revolving Account에 소액의 Balance들을 남겨 놓는 것이 크레딧 점수에 좋다고 알려져 있다.

일반적으로 주택 융자 심사에는 Experian, Equifax 그리고 TransUnion 이렇게 세 곳에서 융자 신청인의 크레딧 정보와 크레딧 점수를 받아 보도록 되어있다.
혹시 잘못 된 정보가 있거나, 또는 고치거나 없어져야 하는 정보가 크레딧 리포트에 나올 경우는 다음의 전화나 웹 사이트들을 방문하여 그 내용의 조사와 확인 그리고 수정을 요구 할 수 있다.
-EQUIFAX 800-203-7843
www.investigate.equifax.com
-Experian 800-222-4930
www.experian.com/dispute
-TransUnion 800-916-8800

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